Если вы в своей деятельности имеете отношение к строительному подряду, будьте готовы столкнуться со множеством спорных юридических вопросов. Причем, происходит это, независимо от того, выступаете вы в этих отношениях в качестве заказчика, подрядчика или субподрядчика.
Действительно, стройка в современных реалиях – дело совсем непростое, а значит и правовые вопросы, возникающие в связи со стройкой, часто являются сложными и запутанными.
К примеру, как правильно действовать, если ваш подрядчик или субподрядчик нарушает сроки выполнения работ? Естественно – привлекать его к ответственности в виде уплаты неустойки, а при особенно существенных нарушениях – расторгать договор и привлекать нового подрядчика. Однако, есть множество нюансов, без учета которых вы рискуете не только не взыскать с подрядчика неустойку, но и сами остаться ему должны, да еще и отвечать перед новой компанией, привлеченной вами для выполнения работ.
Нерадивый подрядчик может попытаться переложить ответственность за нарушение сроков на вас самих, заявив, к примеру, что вы не содействовали ему в достаточной степени в выполнении работ, что сделало невозможным соблюдение сроков.
С другой стороны, если вы выступаете на стороне подрядчика – как правильно действовать в ситуации, когда есть обстоятельства, объективно препятствующие вам выполнить работы в срок? Как грамотно ответить на претензии заказчика и, при необходимости, защитить свою позицию в суде?
В такой ситуации часто необходимо оперативно уведомить заказчика о возникших у вас затруднениях и их причинах, при наличии достаточных оснований – уведомить заказчика о приостановке всех или части работ, иногда – самому предъявить претензию в адрес заказчика. Возможностей в такой ситуации множество, выбор стратегии зависит от конкретной ситуации.
Как видно из анализа судебной практики, в отношениях строительного подряда не существует сложившихся стереотипов, какая из сторон несет ответственность за нарушение договора. При разрешении таких споров суды принимают во внимание множество различных обстоятельств, сопутствовавших выполнению работ. Часто основой для вынесения решения суда становятся результаты строительно-технической экспертизы, поскольку для разрешения вопросов, связанных со строительно-монтажными работами, необходимы специальные познания в этой области.
Вообще, любой, кто хоть раз сталкивался с выполнением строительно-монтажных работ, понимает, что реальность в этой сфере всегда далека от идеала, практически никогда не бывает, чтобы при исполнении договора строительного подряда какая-то сторона действовала строго в соответствии с условиями договора и полностью исполняла свои обязательства. В невыполнении строительных работ надлежащим образом и в установленные сроки практически всегда имеется вина обеих сторон, хотя бы в некоторой степени. А значит, при определенном старании вину в нарушении сроков выполнения работ можно попытаться возложить на контрагента, избежав тем самым ответственности.
Здесь многое зависит от того, насколько активную позицию в споре вы занимаете, и насколько правильно и оперативно действуете.
Для того, чтобы подготовить себе почву для дальнейшего ведения спора, сформировать убедительные аргументы и доказательственную базу, необходимо предпринять меры заблаговременно – обменяться с контрагентом письмами нужного содержания, направить необходимые уведомления, получить документы, привлечь специалистов, экспертов, зафиксировать фактическую ситуацию на строительной площадке и т.д. и т.п. Поэтому даже в самых, казалось бы, очевидных случаях не стоит приступать к претензионно-судебной работе, не подготовившись и не проанализировав ситуацию тщательно.
Кроме того, часто случается, что договор строительного подряда составлен таким образом, что наиболее защищает интересы лишь одной из сторон, что существенно затрудняет ведение в дальнейшем споров. Поэтому определенную долю осторожности и внимательности следует проявить еще на стадии заключения договора строительного подряда, согласования его отдельных условий.
Споры по договорам строительного подряда относятся к категории сложных, для успешной подготовки и ведения таких споров целесообразно привлечение квалифицированных юристов. Мы готовы помочь вам в подготовке условий договора строительного подряда, наиболее отвечающих вашим интересам, анализе сложившейся ситуации по договору строительного подряда, подготовке и ведению претензионной и судебной работы.